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深圳交百万喝茶费!报复性买房开始了?

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疫情袭来,让很多原本有计划买房的人重新陷入观望,也让大众对房价有了很大程度上的降价预期


但中国楼市就是这么神奇,即便大家再不看好,依然有不少城市的楼市火爆得压抑不住,比如深圳、苏州、南通等地,其中深圳的“喝茶费”(即房子更名费)高达百万。

 
全国楼市虽然无缘集体小阳春,但局部地区春意盎然,令人惊奇



【1】“喝茶费”重现江湖
 
人在江湖,免不了遇到各种各样的潜规则。现在深圳又出现了所谓“喝茶费”现象,有的项目喝茶费甚至高达百万。本来现在房价就不便宜,额外再付出如此高昂的费用,感觉有些匪夷所思。
 
近日有网友爆料了一份“喝茶费”内部报价单:其中深圳一个楼盘116平4房户型总价1120万,另有“喝茶费”100万;89平3房户型总价816万,另有“喝茶费”85万。另有一个楼盘97-100平2房,“喝茶费”75万。
 
据该区域房产中介透露,100万“喝茶费”确有其事,但因新房限价,即便加上喝茶费,也比周边二手房的价格更低,因此对购房者更有吸引力。
 

看来,让大家趋之若鹜的还是高性价比的房子。但看似便宜的房子背后也是有一定风险的。据了解,有些购房者即便交了100万的喝茶费,仍然无法顺利看房
 
中介表示,“喝茶费”是先去银行做资金监管,最终打给开发商内部员工。也就是说购房者只能通过户型图来进行购买

 

“喝茶费”这就给某些开发商和内部人员,以及依附其中的中介、代理甚至黄牛带来了寻租空间。你不“挨宰”,总有其他人排着队买单。

 

这种通过内定的方式让一些人取得优先购房机会的情况,本身就破坏了公平性,损害的是更多人的权利。



此前,国务院办公厅发布过《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售

 
但通过“喝茶费”买房,碍于法律问题,卖房人一般比较隐蔽,不会公开露面。如果房子以后有质量问题那可就麻烦了,“喝茶费”不一定能退,搞不好维权遥遥无期,上百万说不好就打水漂了,连个响声都没有。
 
【2】苏州新盘60秒卖了12亿
 
不仅是深圳,现在苏州楼市也在重演楼市魔幻时刻。近期网络数据发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》,苏州房地产市场复苏力指数为0.8,超过南京、杭州,荣居全国第一!

 

3月20日晚上,位于苏州吴中区的某项目线上开盘,选房后台用倒计时的形式向市场传递了紧张气氛。


正式开盘后,蓝色的销控表上432套房源迅速翻红。新盘开盘后60秒卖了12亿,线上千套房源遭疯抢,打响了今年苏州楼市回暖的第一枪。

  

售楼处现场人头攒动,场面火爆,现场大量戴着口罩的购房者现场抢房。如果不是每个人脸上都戴着口罩,外界根本看不出这是疫情期间的苏州楼市。
 

前段时间苏州部分楼盘项目还给出了特价房或者91折的购房优惠


随着当地楼市回暖,优惠也消失得无影无踪,让不少人后悔出手晚了。这也再次证明,当大众对市场过于狂热的时候,我们应该选择退出;当大众对市场深深恐惧的时候,其实才是置业的好机会。

 

苏州楼市之所以如此火爆,因为该项目很有性价比,房价有一定的倒挂。该楼盘项目备案均价为28321元/平方米,但周边二手房价格已达到32000元/平方米以上
 
在这个阳春三月、万物复苏的季节,深受疫情影响的房地产行业在局部地区迎来了复苏期,并逐步走向正轨。各地楼市复苏的速度很快,晚一步,以前还有的优惠就没了,也许这就是人生。苏州楼市之所以火爆,其实还叠加有政策方面的原因。
 
 
2020年3月20日晚间,苏州市人民政府官网正式发布了《市政府关于调整人才落户相关政策的通知》,调整人才落户政策。
 
 
新政提出本科学历直接落户,“先落户后就业”;同时大专学历也可落户,原来缴纳社保满两年的要求拟放宽到6个月。该新政适用于苏州市行政区域范围内,将于5月1日起正式执行
 
首先来对比一下苏州人才政策的变化,主要有2个亮点。

 

1、本科,以前需要公司缴纳社保后才能申请的,现在可以直接申请。

2、大专,以前需要2年社保,现在仅需6个月。


大专生之前转户非常麻烦,代办公司需要6-12个月办好,还需要花费一些费用。这次新政算是放宽条件,利好了一部分人群

 

另外,前段时间苏州还出台了高端人才奖励计划细则,高端人才和急需人才直接参照个人薪酬按比例给予重奖,最高每年可获40万元。苏州近期政策力度之大,堪称“王炸”级人才新政。苏州之举释放的信号明显,2020年的抢人大战已经正式拉开序幕,力度比去年更大。
 
不过要注意的是:苏州目前仍然执行严格的“三稳”政策,即稳地价、稳房价、稳预期,短期炒房是要不得的。苏州楼市火爆,但目前火的项目都是性价比高的项目,客单价不高,不属于炒作范畴。
 
苏州楼市供给方面比较充裕,不太会发生深圳那样的“喝茶费”现象。

【3】南通楼市上演小阳春


近日各大售楼处现场,买房需求大爆发!

近半个月时间,南通楼市连下多张销许,上千套房源,一下激活了楼市!

通州金沙湾板块:万科时代之光,前几日(3月22日)纯新盘线上首开,不到三分钟,320套房源全部售罄


海门南部新城板块:招商·海门国际,同样也是(3月22日)首次开盘,劲销10亿,开盘120秒全部售罄


现在疫情逐渐好转,吃喝玩乐等一些领域开始出现报复性消费,但做梦都没想到,报复性消费还包括了“买房”!

现在你也许这样想:


命都快没了,还想着买房呢;现在疫情这么严重,有钱买房,没钱买命;工作都没了,拿什么买房;疫情结束,我想卖套房,但是现在卖不掉;都这个时候了,你们还在炒房;


但事实是,购房者们已经准备好了。

无论是开发商还是购房者,都已经开始在推动南通楼市走向正轨,南通楼市被按下了一个多月的暂停键,如今已经取消了


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从房地产市场趋势上看,市场呈现逐渐复苏的态势,刚需置业的购房需求得到释放。随着复工率上升,经济逐渐恢复。再加上人才落户放松,高端人才高额奖励等多方面利好因素叠加,助推了楼市逐渐回暖。当然,这只是局部地区的行情,全国“小阳春”是否能到来,现在来看仍是未知数

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